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5个月仅完成24.17% 旭辉控股集团能否完成2300亿元小目标?

2020-06-03已围观 67 次来源:互联网编辑:大发一分快三

作者:Azure

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

6月3日,旭辉控股集团(00884.HK)发布了5月营运数据报告。5月单月,旭辉控股合同销售金额约202亿元,合同销售面积约113.54万平方米,销售均价约17800元/平方米。

2020年1-5月,旭辉控股累计合同销售金额约556.0亿元,较2019年前5月销售金额661亿元减少15.8%。销售均价约16600元/平方米。

2019年,旭辉控股集团合同销售金额为2006亿元,压线冲进2000亿门槛,这让旭辉控股集团“有点飘”,为2020年定下了2300亿元的目标,同比增长15%。

现实情况却并不乐观,截至2020年5月,旭辉集团仅完成目标金额的24.17%,接下来7个月内,旭辉集团将面临较大的业绩方面压力。

对此,旭辉集团对GPLP犀牛财经表示,受疫情影响,公司调整全年推盘节奏,上下半年销售占比从四六开调整为三七开,采取量价均衡的策略,兼顾利润和流量。针对市场回暖和推盘加速,有信心完成2300亿元的销售目标“。

实际上,压线冲进2000亿的同时,旭辉控股集团毛利率由2018年的34.7%下降至2019年的30.0%,核心净利润率从2018年的13.1%下降至2019年的12.6%。

另外,旭辉控股集团的合约销售额还带着“水分”,因为很多项目旭辉控股权益并不高,虽然合约销售额增长迅速,但是真正能落实到年内利润的权益金额不高。

截至2019年底,旭辉控股集团拥有合计建筑面积5070万平方米的土地储备,应占建筑面积2650万平方米的土地储备,也就是说,在旭辉控股拥有的土地储备中,仅有大约一半能真正能产生年内利润。

旭辉控股集团内部也意识到了权益占比偏低的问题,在2019年业绩发布会上,旭辉控股董事局主席林中曾表示,2019年旭辉新增土储权益比例为65%,根据规划未来拿地权益都会放在68%-70%,对应的2021、2022年合约销售权益比有望达到60%、65%。

旭辉控股集团对GPLP犀牛财经表示,2020年,旭辉的权益销售增速预计将超过全口径合约销售增速。

不过,这份信心能坚持多久,只有时间能给出答案。